サングランデ千葉 都賀テラス

知ってる? You know? 千葉市若葉区都賀 チバツガオカウエRESIDENCE JR総武本線「都賀」駅徒歩6min 知ってる? You know? 千葉市若葉区都賀 チバツガオカウエRESIDENCE JR総武本線「都賀」駅徒歩6min
外観完成予想CG
  • 「千葉」駅へ
    1駅4分
  • &「東京」駅へ
    直通47分※2
  • 3LDK中心の
    多彩な
    プランバリエーション
  • ファミリータイプ

    [ファミリータイプ][予定販売価格]2,700万円台〜[予定販売価格]
    ※100万円単位

INFORMATION

資料請求受付開始
資料請求いただいた方には優先的に未公開プランや
コンセプトブック、今後のスケジュールなど
最新情報をお送りいたします。

CONCEPTコンセプト

街がどれだけ進化し華やかになっても
帰るのは心が安らぐ穏やかな我が家であってほしい。
多くの方々が願う、そんなこれからの暮らし方。
ご存知ですか?
実は、「千葉」駅からわずか1駅の高台に
嬉しい暮らしの舞台がずっと待っていたのです。

エリア断面概念図
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POSITION

丘の上ならではの暮らしやすさを。

ON THE HILL 丘の上立地 実は…?丘上立地
賑わいと安らぎが調和する丘の上 「都賀」エリアは関東ローム層が堆積した
「下総台地」の上に位置しています。
強固な地盤であることはもちろん、
高台で水害リスクも低く、
居住に適した安心の立地です。
エリア概念イラスト

「千葉」駅が近いのに静か。
丘上オカウエなのにフラット。
そんな理想の生活舞台です。

賑やかな湾岸エリアから穏やかな台地へ。 「都賀」駅東口から現地へは高台なのにフラットで歩きやすいアプローチ。 発展著しい「千葉」駅を生活圏としながらも、心安らぐ住環境がそこにはあります。

エリア断面イラスト
エリア概念イラスト

ハザードマップで一目瞭然、
水害リスクの低い安心の高台

現地周辺は標高約30mの高台に位置しているため、湾岸〜「千葉」駅周辺エリアと比べ災害リスクの心配が少ないことがハザードマップからもわかります。年々増加する大型台風や大雨にも備える、理にかなった立地です。

浸水深(洪水・高潮・津波)の想定最大規模※国土交通省「重ねるハザードマップ(https://disaportal.gsi.go.jp/)」より抜粋。

万一の際に対する地盤の強固さも
丘の上ならではのメリット。

「都賀」エリアが位置する千葉市若葉区は全域が地盤の強固な下総台地にあたります。たとえば東京湾北部地震が発生した際、揺れにより被害を受ける建物の割合は全壊率0%〜5%未満と想定されています。

地域の危険度マップ(東京湾北部地震想定/中央区・若葉区より抜粋)上記マップは東京湾北部地震(想定マグニチュード7.3)が発生した場合に、揺れによる建物の被害の割合(全壊率)を50mメッシュ単位に色で表示したものです。※千葉市市民局市民部総合防災課発行の資料より。
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ACCESS

電車もバスも、カーライフも快適に。

CHIBA DIRECT ターミナル駅へ直結 実は…?ダイレクトアクセス
「千葉」駅へ4 分、ドアtoドアで
わずか10 分のスマートさ。
現地から「都賀」駅へ徒歩6分。
総武快速線で「千葉」駅へ1駅4分。
合わせて10分と、まるで「千葉」駅の
最寄りに暮らすような快適さです。

千葉エリアの拠点「千葉」駅や都心方面へ。
空の玄関口へもダイレクトのスマートアクセス。

「都賀」駅からJR総武快速線で「千葉」駅や「東京」駅、成田空港など主要エリアへ直結。また千葉都市モノレールを利用すれば千葉市動物公園や千葉県総合スポーツセンターなど周辺への主要施設へも楽々アクセス可能です。

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[アクセス図]
JR総武快速線「都賀」駅より
千葉
直通4
(日中時:直通4分)
船橋
直通21
(日中時:JR総武本線利用、「千葉」駅で総武線快速に乗換え/22分※乗換え時間3分含む)
成田空港
直通36
(日中時:直通37分)
錦糸町
直通38
(日中時:JR総武本線利用、「千葉」駅で総武線快速に乗換え/38分※乗換え時間3分含む)
東京
直通47
(日中時:JR総武本線利用、「千葉」駅で総武線快速に乗換え/47分※乗換え時間3分含む)
品川
直通56
(日中時:JR総武本線利用、「千葉」駅で総武線快速に乗換え/59分※乗換え時間3分含む)

3つの幹線道路のクロスポイントから
レジャーもショッピングも思いのままの楽しさ。

国道16号・国道51号・京葉道路の3つがクロスする都賀エリアはカーアクセスも軽快です。レジャー・ショッピング施設が集う湾岸エリアや人気の観光スポットへ。ライフスタイルに合わせてお楽しみください。

[レジャーアクセス図]

貝塚I.C.から京葉道路利用で
スムーズなカーアクセス。

現地から京葉道路の貝塚I.C.へは約1.9km(車3分)。比較的渋滞を避けながら、京葉道路へスムーズにアクセス可能です。

[アクセス概念図]
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ACCESS

住宅地ならではの暮らしやすさ。

COMFORT AREA 快適な生活環境 実は…?便利さが充実
スーパーも大きな公園も一揃い 「千葉」駅にほど近い丘の上の住宅地として
穏やかに暮らしを見守り、
成熟してきた都賀エリア。
大型のスーパーや様々な子育て施設、
大きな公園など
住宅地らしい暮らしやすさが揃った街です。

現地より徒歩5分・10分圏内に
多彩な施設が集積。
便利で快適な暮らしを叶えます。

近いから、いつも気軽に利用できる。
いろいろ揃った徒歩10分圏の施設。

徒歩10分圏内だけでスーパー3店、ドラッグストア3店が揃い、医療施設、子育て施設も充実。
だから安心してゆったり暮らせる住環境です。

マルエツ新都賀店
マルエツ新都賀店
徒歩4分/約300m
ベーカリーやイートインスペース、リサイクルBOXなども備えた便利なスーパー。夜0:00まで営業しています。
ウエルシア千葉都賀店
ウエルシア千葉都賀店
徒歩3分/約240m
医薬品や日用品、食品などを販売。調剤も受付け、深夜3:00時まで営業の便利なドラッグストアです。
西友都賀店
西友都賀店
徒歩10分/約740m
一部を除き24時間・365日営業。食品や日用品、100円ショップなど豊富な品揃えでお買い物に便利です。
都賀保育園
都賀保育園
徒歩2分/約160m
現地から徒歩2分で安心の保育園。月〜金曜日は20:00まで延長保育もしています。
北貝塚小学校
北貝塚小学校
徒歩14分/約1,080m
静かな住宅地にあり、緑豊かでゆったりとした環境。創立50年の歴史ある小学校です。
若葉区役所
若葉区役所
徒歩4分/約320m
近いと便利な区役所が徒歩4分。地域交流施設「都賀コミュニティーセンター」も併設。
都賀東公園
都賀東公園
徒歩3分/約180m
敷地面積約2,455㎡と最寄りの公園としては嬉しい広さ。遊具も充実しています。

車や自転車でラクラクアクセス。ショッピング施設やレジャースポットも。

自転車や車を利用して、家族で気軽にレジャー気分を。
お買い物が充実する施設や一日伸び伸びと遊べる動物公園など、実は楽しさが充実したエリアです。

オリンピック千葉桜木店
オリンピック千葉桜木店
自転車4分・車2分/約980m



食品やスポーツ・DIY用品、衣料品など品揃えが充実。駐車場・駐輪場完備で便利な総合ディスカウントストアです。
ロピア千城台店
ロピア千城台店
自転車16分・車6分/約4.0km
(「千城台」駅へ千葉都市モノレール8分、
「千城台」駅より徒歩1分)
千葉都市モノレール「千城台」駅直結の「イコアス千城台」内に出店。惣菜・弁当なども充実しています。
MEGAドン・キホーテ四街道店
MEGAドン・キホーテ四街道店
自転車13分・車5分/約3.1km


ファミリー型総合ディスカウントストアとして日本初の業態。自由にカートで買い廻りできます。
イトーヨーカドー四街道店
イトーヨーカドー四街道店
自転車17分・車7分/約4.1km


専門店充実のショッピングセンター。店内はバリアフリーでベビーカーでも安心して利用できます。
千葉市動物公園
千葉市動物公園
自転車13分・車5分/約3.2km
(「動物公園」駅へ千葉都市モノレール6分、
「動物公園」駅より徒歩1分)
乗馬体験など動物とのふれあい、アトラクションやBBQもありご家族で一日中遊べます。
千葉県総合スポーツセンター
千葉県総合スポーツセンター
自転車19分・車8分/約4.7km
(「スポーツセンター」駅へ
千葉都市モノレール8分
「スポーツセンター」駅よりすぐ)
全国的な大会に対応する会場からスポーツを楽しめる施設まで揃った千葉県の中核的スポーツ施設です。
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ACCESS

住まうことが誇りとなるデザイン

HARMONIC DESIGN 調和のデザイン 実は…?普遍的なデザイン
街並みに寄り添う佇まい。 戸建住宅を中心に、建物が穏やかに並ぶ住宅地。
この落ち着いた周辺環境との調和を考え
アースカラーを基調に質感のある素材を用い、
緑が感じられる潤いの佇まいを目指しました。
[外観完成予想CG]

品格漂う意匠で住まう方を迎える
誇りに満ちたエントランス。

石積みを思わせる重厚な柱。
層を重ねた存在感のあるキャノピー。
夜間にはライトアップされ、温かく迎えてくれる木立。
この品格漂うエントランスが
住まう方の誇りとなります。

[エントランス完成予想CG]

三方接道の開放的な立地を活かした
ゆとりあるランドプラン。

大通りから一歩奥まり、
三方が通りに面した開放的な敷地を活かし、
通りからセットバックさせることで
ゆったりとした配棟に。
ゆとり溢れる落ち着いた佇まいとしています。

敷地配置イラスト

充実の設備・仕様

家族みんなの快適さと心地よさを叶えるために、食器洗浄乾燥機やTES温水式床暖房をはじめ多彩な設備・仕様にこだわりました。

[参考写真]

[ TES温水式床暖房 ]

[参考写真]

[ 食器洗浄乾燥機 ]

[参考写真]

[ ガラストップ3口コンロ ]

[概念図]

[ 複層ガラス ]

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ACCESS

ご家族の団らんを育む開放感を追求

OPEN MIND 開放的な住戸プラン 実は…?広々と開放的
ゆとりと機能性を隅々まで追求。 可変性を高めるウォールドアの採用や
充実の収納で様々なライフスタイルに対応。
ルーフバルコニー付き・専用庭付きなど
開放感を満喫するプランもご用意しました。
Htype 3LDK+WIC 70.41㎡ Htype 3LDK+WIC 70.41㎡
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DEVELOPMENT

街づくりに実績ある2社の想いを。

京成グループ×長谷工グループ
信頼と実績のコラボレーション

[売主] 京成電鉄

1世紀以上にわたり、沿線エリアをはじめ、
さまざまな街の発展に貢献してきた京成電鉄。
鉄道事業の基本となる「安心・安全」を
分譲事業でも大切にし、
1970年代から「サンコーポ」シリーズを、
2000年以降は「サングランデ」シリーズを中心に、
累計で約7,000戸のマンションを分譲しています。

サングランデ船橋宮本(2015年竣工)
サングランデ ザ・レジデンス千葉(2018年竣工)

[販売提携(媒介)] 京成不動産

京成不動産は、沿線に展開する店舗を中心に、
売買・賃貸のお取引のほか、
リフォーム・貸駐車場など幅広い事業を行う、
京成グループの総合不動産会社です。
信頼と安全を第一に、
お客様にご納得いただけるサービスをご提供しています。

[設計・施工] 長谷工コーポレーション

1968年に第一号を着工して以来、施工累計は68万戸超。
この数は日本の分譲マンションストックの
およそ1割に相当するものです。
長谷工コーポレーションは、業界に先駆けた技術開発で
マンションのスタンダードを築いてきました。
※長谷工総研調べ(2022年4月現在)

[販売提携(代理)] 長谷工アーベスト

長谷工アーベストでは
1978年から2021年までの44年間に、
関東圏・近畿圏で合計で405,832戸の
マンション販売を取り扱っています。
2021年は首都圏の新規分譲マンション
供給戸数33,636戸に対し
7,610戸(シェア約22%)が
長谷工アーベストの取り扱いとなっています。

※1 1995年1月以降 総武本線「都賀」駅最寄り物件データ、対象期間:発売が1995年1月~2022年3月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内に基づく抽出。データ資料:MRC・2022年4月号作成2022.05.16(有)エム・アール・シー ※2 「都賀」駅よりJR総武快速線利用。 ※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描いたもので、形状、色等は実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現しておりません。また敷地外の電柱、標識等は簡略化しており、2022年5月現在の情報で位置や形状は今後変更になる可能性がありますので、ご了承ください。植栽は特定の季節、時期を示すものではありません。竣工時に完成予想図程度には成長しません。樹種は一部変更になる場合があります。タイルや各種部材等につきましては、実際と質感・色等の見え方が異なる可能性があります。 ※掲載の徒歩分数は、距離80mを1分として算出(端数は切上げ)しております。 ※掲載のエリア概念図は周辺の立地を概念化し表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向・眺望等は実際とは異なります。また、周辺の建物・道路等は省略・簡略化しております。 ※掲載の情報は2022年3月・4月・5月現在のものです。 ※掲載の環境写真は2022年4月・5月に撮影したものです。 ※掲載の路線図は路線名、駅などを一部抜粋して表記しています。 ※掲載の所要時間は通勤時(7:30~9:00到着)の最短時間を表したもの[( )内は日中平常時]で時間帯により異なります。また、乗換、待ち時間を含んでおります。 ※2022年4月現在のダイヤによるものです。駅すぱあと「アクセス時間検索システム」2022年4月版調べ ※高速道路の絡む所要時間はGoogleナビを採用。一般道のみの場合は時速40㎞で換算。 ※現地から酒々井プレミアムアウトレットへ:車27分/約30.2km、IKEATOKYO-BAYへ:車22分/約19.1km、ZOZOマリンスタジアムへ:車20分/約15.6km、サンセットビーチパーク稲毛へ:車22分/約11.3km、千葉こどもの国へ:車33分/約25.4km、東京ドイツ村へ:車35分/約33.1km、千葉ポートタワーへ:車10分/約6.6km ※間取り図の畳数は約表示です。※掲載の間取図は、設計段階の図面を基に描いたもので、実際とは異なります。また施工上の理由及び改良等により変更となる場合がございます。 ※掲載の敷地配置イラストは設計図を基に作成したもので、形状・色等は実際とは異なります。 ※植栽は計画段階のもので今後変更となる場合があります。

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